排除妨害纠纷 （2016）苏13民终2930号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国物权法》的规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，因陈晓芳已拥有一处宅基地，而仍与徐礼明母亲罗玉梅签订涉案宅基地转让协议，并将购买后的宅基地建做仓库使用，且未办理相应登记手续，故该宅基地转让协议因违反法律的强制性规定无效。合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因涉案宅基地转让协议无效，故徐礼明主张陈晓芳将该宅基上的房屋拆除并返还的诉讼请求于法有据，应予支持。对于徐礼明主张的损失，因其未能提供相应证据证明，应承担举证不能的不利法律后果，故对徐礼明的该项请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百五十二条、第一百五十五条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国物权法》的规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，因陈晓芳已拥有一处宅基地，而仍与徐礼明母亲罗玉梅签订涉案宅基地转让协议，并将购买后的宅基地建做仓库使用，且未办理相应登记手续，故该宅基地转让协议因违反法律的强制性规定无效。合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2930号上诉人（原审被告）：陈晓芳。委托诉讼代理人：杨伟刚，江苏向天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪庭，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐礼明。委托诉讼代理人：张海燕，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人陈晓芳因与被上诉人徐礼明排除妨害纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2016）苏1302民初1564号民事判决，向本院……