财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终6405号

本案的争议焦点为涉案火灾事故给周平武造成的经济损失应如何获赔。第一，关于涉案房屋实际管理人的认定问题：根据查明的事实，昌盛商贸公司与东管头公司建立有租赁关系，虽然双方的书面租赁合同日期截至2011年4月30日，但直至2011年10月25日，昌盛商贸公司的法定代表人吴长军仍在《安全责任书》中签字，2011年底仍向东管头公司交纳租金，2011年10月至2012年5月东管头公司到吴长军大院进行安全检查，昌盛商贸公司一直接受检查；上述事实均说明在书面租赁合同到期后，双方事实上的租赁关系仍然存续。周平武是从昌盛商贸公司处租赁了房屋，周平武与昌盛商贸公司之间形成租赁关系。虽然由于火灾原因，周平武无法提交书面的租赁合同，双方租赁关系的起始、终止时间无法准确确定，但从昌盛商贸公司法定代表人在消防支队陈述的内容看，发生火灾事故时周平武等人是其租户，着火后租户是给出租人昌盛商贸公司打电话，着火的简易房是该公司搭建的。故原审法院认定昌盛商贸公司为出租房屋的搭建人，实际使用人和管理人，该认定是正确的。诉讼中，昌盛商贸公司主张其与东管头公司的租赁合同以及其与周平武等租户的租赁合同在2011年4月30日之前就到期

本案的争议焦点为涉案火灾事故给周平武造成的经济损失应如何获赔。第一，关于涉案房屋实际管理人的认定问题：根据查明的事实，昌盛商贸公司与东管头公司建立有租赁关系，虽然双方的书面租赁合同日期截至2011年4月30日，但直至2011年10月25日，昌盛商贸公司的法定代表人吴长军仍在《安全责任书》中签字，2011年底仍向东管头公司交纳租金，2011年10月至2012年5月东管头公司到吴长军大院进行安全检查，昌盛商贸公司一直接受检查；上述事实均说明在书面租赁合同到期后，双方事实上的租赁关系仍然存续。周平武是从昌盛商贸公司处租赁了房屋，周平武与昌盛商贸公司之间形成租赁关系。虽然由于火灾原因，周平武无法提交书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6405号上诉人（原审被告）北京太平昌盛商贸中心有限公司，住所地北京市丰台区太平桥村马连道南口。法定代表人吴长军，总经理。委托代理人王楠，北京理道律师事务所律师。委托代理人应翔羽，北京理道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）周平武，男，1963年5月15日出生。委托代理人王东，北京市裕仁律师事务所律师。原审被告北京东管头投资管理公司……