房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初11143号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原、被告所签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。 原告王俊已按约分别支付被告博桥百货公司保证金5000元和8000元，该保证金系被告为确保原告按约履行合同而要求原告提供。 被告博桥百货公司作为出租人亦应按约全面履行合同，确保其对涉案商铺享有合法的出租经营的权利，向原告提供适格的租赁物。 虽然原、被告双方签订的租赁合同约定保证金在解除或终止并满足相应条件一年后无息退还，根据合同内容，应理解为非因被告原因解除或终止合同后退还保证金的条件，现由于被告在租赁期间已丧失对涉案商铺的出租经营权利，导致双方签订的租赁合同无法继续履行，故被告应将已收取的保证金合计13000元退还原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告南京博桥百货市场管理有限公司于本判决生效之
摘要
原告王俊与被告南京博桥百货市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11143号原告：王俊，男，1969年12月18日出生，汉族，住南京市。 被告：南京博桥百货市场管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：许崇刚。 原告王俊与被告南京博桥百货市场管理有限公司（以下简称博桥百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王俊到庭参……