商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终6074号

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同及补充协议系真实意思表示，内容不违反法律规定，一审法院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。汉业公司的营业期限已经过期，且被司法判令解散，但尚未终止法人资格，可以公司的名义进行诉讼。本案中，买卖合同第八条约定了交付时间和条件，在王红胜未支付全额款项前，汉业公司可以延期交付房屋。后经诉讼，王红胜经法院执行缴纳全部房款，但汉业公司一直未将房屋交付，故一审法院对王红胜要求交付房屋的诉讼请求予以支持。关于房屋的修复问题，因双方房屋买卖争议时间长达13年之久，期间王红胜未按照约定支付房款构成违约，汉业公司在王红胜未按约付款的情况下，未书面通知王红胜交款，也未及时采取其他途径解决，怠于行使权利，扩大交易损失致使房屋年久失修。双方均有过错。房屋修复达到交付条件需要的费用各自承担一半。现经评估，需要费用502785.66元，该评估尽管汉业公司不予认可，但汉业公司并未要求重新评估且未提供相反证据予以推翻，一审法院予以采信，按照评估报告确认双方的责任。综合双方过错大小，一审法院酌情支持由汉业公司承担维修费用200000元，剩余费用由王红胜自行承担。至于王红胜

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同及补充协议系真实意思表示，内容不违反法律规定，一审法院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。汉业公司的营业期限已经过期，且被司法判令解散，但尚未终止法人资格，可以公司的名义进行诉讼。本案中，买卖合同第八条约定了交付时间和条件，在王红胜未支付全额款项前，汉业公司可以延期交付房屋。后经诉讼，王红胜经法院执行缴纳全部房款，但汉业公司一直未将房屋交付，故一审法院对王红胜要求交付房屋的诉讼请求予以支持。关于房屋的修复问题，因双方房屋买卖争议时间长达13年之久，期间王红胜未按照约定支付房款构成违约，汉业公司在王红胜未按约付款的情况下，未书面通知王红胜交款，也

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6074号上诉人(原审被告)：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰，公司董事长。委托诉讼代理人：郝元尉，上海协力（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王红胜，女，汉族，1968年8月14日出生，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：黄师乐子，湖南人和人律师事务所律师。……