房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终178号

赵佩一审诉讼请求为：1.确认赵佩与宏兴第四分公司、郑良军签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令郑良军退还赵佩购房款295000元，并按照合同约定支付违约金69000元，共计364000元；3.判令宏兴第四分公司对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由宏兴第四分公司、郑良军共同承担。本案一审中，赵佩对该诉讼请求未进行变更、增加，故一审判决第三项，即“宏兴第四分公司赔偿赵佩购房款的利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至郑良军退还购房款之日止）”，已明显超出了赵佩一审的诉讼请求，违反了人民法院审理民事案件“不诉不理”的原则，本院对该判项依法予以撤销。对于赵佩二审答辩时提出，退还购房款及利息损失并支付违约金的赔偿责任，应由宏兴第四分公司与郑良军共同承担的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，因赵佩并未对此提出上诉，该答辩意见本院不予审查。虽然一审判决解除赵佩与郑良军、宏兴第四分公司签订的《房屋买卖合同》，赵佩向郑良军退还争议房屋，但本案所有当事人均未对此提出上诉，视为对该判决内容的认可，本院对该判项予以维持。综上，上诉人宏

赵佩一审诉讼请求为：1.确认赵佩与宏兴第四分公司、郑良军签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令郑良军退还赵佩购房款295000元，并按照合同约定支付违约金69000元，共计364000元；3.判令宏兴第四分公司对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由宏兴第四分公司、郑良军共同承担。本案一审中，赵佩对该诉讼请求未进行变更、增加，故一审判决第三项，即“宏兴第四分公司赔偿赵佩购房款的利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至郑良军退还购房款之日止）”，已明显超出了赵佩一审的诉讼请求，违反了人民法院审理民事案件“不诉不理”的原则，本院对该判项依法予以撤销。

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终178号上诉人（原审被告）：孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司。住所地：湖北省孝感市城站路***号。统一社会信用代码：420900000011426。负责人：肖兰，该公司经理。委托诉讼代理人：廖茜，该公司职员。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：邓俊武，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：赵佩，女……