确认合同无效纠纷 （2014）兵十二民一终字第33号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。本案争议的焦点是：1、原被告签订的购房协议书是否属于无效合同；2、原告主张要求被告返还房款及赔偿损失是否有事实及法律依据。针对争议焦点一原审法院认为，《中华人民共和国合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。首先从原被告签订合同是否存在欺诈行为看，原被告夫妇双方均是农场职工，均长期在园艺场居住、生活、工作。两被告自2005年4月在园艺场租用畜牧用地从事养殖经营直至2012年3月，长达八年之久，且园艺场此种租赁土地从事家庭养殖有数十家之多而并非被告一家，原告夫妇作为在该连工作、居住、生活的职工，对被告夫妇租赁土地经营养殖的事实不可能不知道。在原被告房屋交易时，被告租赁畜牧用地是否到期、何时到期，被告自身就应有谨慎注意的义务，即使被告不主动告知原告，原告亦可以通过园艺场公开查询以获悉被告畜牧用地的租赁信息，因此原告以被告故意隐瞒畜牧用地租赁到期的事实，本院不予采信；其次，从原被告签订合同是否自愿看，该合同内容（房屋价款）是双方协商确定的，虽然对于落款日期双方各持一词，但从原告的当

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。本案争议的焦点是：1、原被告签订的购房协议书是否属于无效合同；2、原告主张要求被告返还房款及赔偿损失是否有事实及法律依据。针对争议焦点一原审法院认为，《中华人民共和国合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。首先从原被告签订合同是否存在欺诈行为看，原被告夫妇双方均是农场职工，均长期在园艺场居住、生活、工作。两被告自2005年4月在园艺场租用畜牧用地从事养殖经营直至2012年3月，长达八年之久，且园艺场此种租赁土地从事家庭养殖有数十家之多而并非被告一家，原告夫妇作为在该连工作、居住、生

上诉人陈志俊、马青莲与被上诉人秦传继、孙 秋 霞 确 认 合 同 无 效 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民事判决书（2014）兵十二民一终字第33号上诉人（原审原告）陈志俊，男，回族，1959年6月28日出生。上诉人（原审原告）马青莲，女，回族，1959年10月21日出生。（以上两上诉人系夫妻关系）两上诉人共同委托代理人吴富生，新疆西域律师事务所律师。被上诉……