定金合同纠纷 （2021）豫14民终608号

关于穆永帅、韩丽君与刘庆会签订的《二手房买卖定金合同》的效力问题。一审法院认为，在合同中约定的三方分别为穆永帅及韩丽君、刘庆会、夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司。但案涉定金合同中合同相对方为穆永帅、韩丽君与刘庆会，双方均在合同上签字，夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司没有在合同上盖章。案涉合同内容系当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的规定，但约定了合同生效条件为“三方于签字或盖章之日起生效”。从合同形式及内容看，夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司不是合同相对方，在合同中不负担义务，仅收取穆永帅、韩丽君与刘庆会约定的中介费用。夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司是否在合同上盖章，不影响合同的权利义务。另一方面，从合同履行情况看，穆永帅、韩丽君按协议约定履行了交付定金主合同义务，刘庆会、夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司也收到穆永帅、韩丽君支付的定金。应视为当事人协商一致对合同生效条件的变更。该合同生效日期应为穆永帅、韩丽君交付定金之日。关于穆永帅、韩丽君支付刘庆会20000元的性质问题。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定

关于穆永帅、韩丽君与刘庆会签订的《二手房买卖定金合同》的效力问题。一审法院认为，在合同中约定的三方分别为穆永帅及韩丽君、刘庆会、夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司。但案涉定金合同中合同相对方为穆永帅、韩丽君与刘庆会，双方均在合同上签字，夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司没有在合同上盖章。案涉合同内容系当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的规定，但约定了合同生效条件为“三方于签字或盖章之日起生效”。从合同形式及内容看，夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司不是合同相对方，在合同中不负担义务，仅收取穆永帅、韩丽君与刘庆会约定的中介费用。夏邑县万邦房产经纪有限公司第一分公司是否在合同上盖章，不影响

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫14民终608号上诉人（原审被告）：刘庆会，男，1987年1月22日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李晨光，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：穆永帅，男，1982年7月13日出生，回族,住所地河南省夏邑县。被上诉人（原审原告）：韩丽君，女，1980年7月20日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。二被上诉人共同委托诉讼代……