合同纠纷 （2017）云23民终976号

本案案由应为集体土地使用权租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，本案中，涉诉土地系前场镇原盐井办事处的集体土地，1996年11月13日，前场镇原盐井办事处盐井三社原法人代表周春堂将九户农户的土地承包给前场镇原盐井办事处综合养殖场的法人代表金绍彪使用，1997年8月27日，经前场镇原盐井办事处申请，前场镇人民政府、原姚安县土地局审查，同意使用该集体土地，要求按照有关规定办理各项手续及补办建设用地手续，但至今该集体土地未批准转为建设用地；另根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”的规定，本案金绍彪与姚安县荞酒厂于2010年6月1日签订《转租协议》，作为土地使用者的金绍彪将土地使用权随同地上厂房、其他附着物租赁给姚安县荞酒厂使用，姚安县荞酒厂按照约定支付了周秉刚等九户农户2001年11月至2016年10月租地的粮款。因金绍彪将集体土地出租给姚安县荞酒厂使用，该土地出租也未经国土部门批准，故各方在租用该集体土地上

本案案由应为集体土地使用权租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，本案中，涉诉土地系前场镇原盐井办事处的集体土地，1996年11月13日，前场镇原盐井办事处盐井三社原法人代表周春堂将九户农户的土地承包给前场镇原盐井办事处综合养殖场的法人代表金绍彪使用，1997年8月27日，经前场镇原盐井办事处申请，前场镇人民政府、原姚安县土地局审查，同意使用该集体土地，要求按照有关规定办理各项手续及补办建设用地手续，但至今该集体土地未批准转为建设用地；另根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云23民终976号上诉人（原审原告）：周翠娣，女，1965年2月1日生，住姚安县。上诉人（原审原告）：金晓光，男，1983年4月28日生，住姚安县。上诉人（原审原告）:金晓辉，男，1986年3月8日生，住姚安县。三上诉人共同委托诉讼代理人，黄通海，云南滇中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云南省姚安荞酒厂，住所地：姚安县前场镇新街。……