房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2075号

任雪菲与宏辉公司、刘宝于2019年5月13日签订的《房屋买卖(居间)合同》系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同既是任雪菲与刘宝之间的房屋买卖合同，又是宏辉公司与任雪菲、刘宝之间的居间合同。现任雪菲起诉解除合同，刘宝在庭审中明确表示不愿继续购买涉案房屋，双方关于合同解除的意思表示一致。因涉案《房屋买卖(居间)合同》同时又系居间合同，其本质是一种代理合同，委托人或受托人可以随时解除。现委托人任雪菲、刘宝均明确表示解除合同，加之涉案《房屋买卖(居间)合同》签订后并未实际履行，现已无继续履行的现实必要，故对任雪菲主张的合同解除的诉请予以支持。关于任雪菲主张的购房定金返还的主张，因涉案《房屋买卖(居间)合同》签订后,刘宝并未向宏辉公司支付剩余定金，且定金条款明确约定剩余5000元甲方委托丙方托管，待过户后冲抵房款，故剩余5000元的给付是附条件的，现该条件已无法成就，故任雪菲要求宏辉公司、刘宝返还定金5000元的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，判决：一、解除任雪菲与兰州宏

任雪菲与宏辉公司、刘宝于2019年5月13日签订的《房屋买卖(居间)合同》系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同既是任雪菲与刘宝之间的房屋买卖合同，又是宏辉公司与任雪菲、刘宝之间的居间合同。现任雪菲起诉解除合同，刘宝在庭审中明确表示不愿继续购买涉案房屋，双方关于合同解除的意思表示一致。因涉案《房屋买卖(居间)合同》同时又系居间合同，其本质是一种代理合同，委托人或受托人可以随时解除。现委托人任雪菲、刘宝均明确表示解除合同，加之涉案《房屋买卖(居间)合同》签订后并未实际履行，现已无继续履行的现实必要，故对任雪菲主张的合同解除的诉请予以支持。关于任雪菲主张的购房定金返还的主张，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2075号上诉人（原审原告）：任雪菲，女，1985年3月21日出生，汉族，兰州城市学院教师，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：秦屹（任雪菲丈夫），男，1981年6月30日出生，汉族，甘肃省广播电视总台干部，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第2……