商品房销售合同纠纷 （2016）05民终2128号

骆媛与三峡鸿铭公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。但骆媛主张三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金的诉请均已超过二年的诉讼时效。因为按照双方在《宜昌市商品房买卖合同》第十条的约定，三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金的违约天数的计算起始时间是自合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，即从2011年10月1日起至2012年1月13日止，因此能够确定三峡鸿铭公司向骆媛支付逾期交房违约金的时间应从2012年1月14日开始计算，骆媛此项主张的诉讼时效起算时间应从2012年1月14日开始计算，但骆媛于2016年1月22日才提起起诉并主张权利，且在一审诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。故骆媛的此项主张不能成立，不予支持。另按照双方在《宜昌市商品房买卖合同》第十五条的约定，三峡鸿铭公司向骆媛支付逾期办理房产证违约金的时间应在交房后的90日以后，即从2012年4月14日开始，骆媛此项主张的诉讼时效起算时间也应从2012年4月14日开始计算，但骆媛于2016年1月22日才提起起诉，且在一审诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。

骆媛与三峡鸿铭公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。但骆媛主张三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金的诉请均已超过二年的诉讼时效。因为按照双方在《宜昌市商品房买卖合同》第十条的约定，三峡鸿铭公司支付逾期交房违约金的违约天数的计算起始时间是自合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，即从2011年10月1日起至2012年1月13日止，因此能够确定三峡鸿铭公司向骆媛支付逾期交房违约金的时间应从2012年1月14日开始计算，骆媛此项主张的诉讼时效起算时间应从2012年1月14日开始计算，但骆媛于2016年1月22日才提起起诉

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）05民终2128号上诉人（原审原告）：骆媛。委托诉讼代理人：肖发红，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：涂绍应，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区龙盘湖。法定代表人余楚云，该公司董事长。委托诉讼代理人丁建平，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委……