合同纠纷 （2019）鄂01民终6206号

根据2013年2月张世友、孙立军与舒爱枝签订《租赁协议书》约定的租赁内容“甲方把位于纸坊至五里界公路右侧（肖家榨村）原金楚钓山庄租与乙方经营（其中房屋约700平方米），土地面积约23亩”可知，本案所涉租赁标的既包括金楚钓山庄房屋约700平方米，又包含土地面积约23亩。2009年4月2日，张世友、孙立军通过与邹亚、陈前进签订《土地承包权股权式转让协议》取得上述租赁房屋及土地的使用权，该协议名为股权转让，实为土地承包经营权的流转。流转土地内所含456平方米的房屋为临时建筑物，其用地期限为2005年1月10日至2006年12月10日。至2013年2月张世友、孙立军与舒爱枝签订《租赁协议书》时，该合同所涉房屋即临时建筑物的用地期限早已超过。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外”、第二十一条第二款“承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

根据2013年2月张世友、孙立军与舒爱枝签订《租赁协议书》约定的租赁内容“甲方把位于纸坊至五里界公路右侧（肖家榨村）原金楚钓山庄租与乙方经营（其中房屋约700平方米），土地面积约23亩”可知，本案所涉租赁标的既包括金楚钓山庄房屋约700平方米，又包含土地面积约23亩。2009年4月2日，张世友、孙立军通过与邹亚、陈前进签订《土地承包权股权式转让协议》取得上述租赁房屋及土地的使用权，该协议名为股权转让，实为土地承包经营权的流转。流转土地内所含456平方米的房屋为临时建筑物，其用地期限为2005年1月10日至2006年12月10日。至2013年2月张世友、孙立军与舒爱枝签订《租赁协议书》时，该合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6206号上诉人（原审原告）：张世友，男，1972年2月23日出生，汉族，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：晏明伟，湖北法辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓雯文，湖北法辉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙立军，男，1969年7月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：晏明伟，湖北法辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：……