商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4353号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。由于友豪公司至今未办理案涉房屋权属登记，黄兴也未取得案涉房屋不动产权利证书，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案黄兴、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。由于黄兴主张转移登记从2016年7月1日起计算至2019年6月30日共计1095天，以黄兴已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故本案违约金应计算为313,988元×1095天×0.0001=34,382元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限成都友豪置业有限公司于本判决生效后十日内向黄兴支付违约金34,382元；二、驳回黄兴的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。由于友豪公司至今未办理案涉房屋权属登记，黄兴也未取得案涉房屋不动产权利证书，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案黄兴、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。由于黄兴主张转移登记从2016年7月1日起计算至2019年6月30日共计1095天，以黄兴已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故本案违

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4353号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：黄兴，男，汉族，1983年12月……