房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6048号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，陆敏、陈福来双方就涉案房屋所签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议、《南京市存量房交易合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。其中，陆敏、陈福来以及中介方之间所签的《房地产买卖中介合同》及补充协议既包含了陆敏、陈福来之间的房屋买卖合同关系，也包含了陆敏、陈福来和中介方之间的居间合同关系。陆敏、陈福来双方签订《房地产买卖中介合同》及补充协议后，在办理过户交易时，双方就涉案房屋买卖另行签订了《南京市存量房交易合同》，比较陆敏、陈福来双方签订的两份合同，从内容上看，后面签订的合同实际上是对前一份合同的变更。虽然前一份合同上载明了“本房屋交易建立在该房屋内户口能顺利迁出为前提”，但买卖双方在办理过户交易时所签订的后一份合同对此并没有约定，可见，陆敏、陈福来双方是否能够履行自己的合同义务应当以后一份合同作为依据。事实上，陆敏、陈福来双方也是按照后一份合同来履行的自己的合同义务的，只是由于非因买卖双方的主观原因导致没有按照约定的时间办理过户手续。现陆敏主张要求陈福来继续履行后一份合同，在陈福来没有证据证实该涉案合同

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，陆敏、陈福来双方就涉案房屋所签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议、《南京市存量房交易合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。其中，陆敏、陈福来以及中介方之间所签的《房地产买卖中介合同》及补充协议既包含了陆敏、陈福来之间的房屋买卖合同关系，也包含了陆敏、陈福来和中介方之间的居间合同关系。陆敏、陈福来双方签订《房地产买卖中介合同》及补充协议后，在办理过户交易时，双方就涉案房屋买卖另行签订了《南京市存量房交易合同》，比较陆敏、陈福来双方签订的两份合同，从内容上看，后面签订的合同实际上是对前一份合同的变更。虽然前一份

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6048号上诉人（原审被告）：陈福来，男，1975年5月10日生，汉族。委托诉讼代理人：周巍，江苏博事达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周爱萍，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆敏，女，1981年11月25日生，汉族。委托诉讼代理人：方正。委托诉讼代理人：周军，江苏正大求实律师事务所律师。上诉人陈福来因与被上诉人陆敏房……