商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2709号

本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人于2016年1月签订的编号为00089034号的《商品房买卖合同》，合同约定涉案房屋的建筑面积为116.92㎡。因韩彦甫未全额支付约定的房款，明珠公司未实际将房屋交付韩彦甫。之后，因韩彦甫个人债务纠纷，涉案的房屋被司法拍卖，拍卖前司法评估时，确定的涉案房屋司法评估面积为116.92㎡，即涉案房屋的拍卖价格是以116.92㎡为基础，拍卖的价款用于偿还韩彦甫的债务等。韩彦甫虽然购买了涉案房屋，但未实际占有使用该房屋，该房屋是以116.92㎡的面积被司法拍卖，用于偿还韩彦甫的债务，并没有以120.13㎡的实测面积拍卖，韩彦甫没有从多出的面积中受益，故明珠公司要求韩彦甫支付购房面积差价14461元，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回明珠公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案属于商品房销售合同纠纷。明珠公司与韩彦甫之间签订的商品房销售合同合法有效。本案中，涉案房产经司法程序被强制执行过户至房屋竞拍人名下，司法拍卖评估时按照合同

本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人于2016年1月签订的编号为00089034号的《商品房买卖合同》，合同约定涉案房屋的建筑面积为116.92㎡。因韩彦甫未全额支付约定的房款，明珠公司未实际将房屋交付韩彦甫。之后，因韩彦甫个人债务纠纷，涉案的房屋被司法拍卖，拍卖前司法评估时，确定的涉案房屋司法评估面积为116.92㎡，即涉案房屋的拍卖价格是以116.92㎡为基础，拍卖的价款用于偿还韩彦甫的债务等。韩彦甫虽然购买了涉案房屋，但未实际占有使用该房屋，该房屋是以116.92㎡的面积被司法拍卖，用于偿还韩彦甫的债务，并没有以120.13㎡的实测面积拍卖，韩彦甫没有从多出的面积中受益，故明珠公司要求韩

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2709号上诉人（原审原告）：濮阳明珠房地产开发有限公司,住所地濮阳市开州路与成邑路交又口向东200米。法定代表人:高瑞强,该公司董事长。委托诉讼代理人：马敏，河南濮水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:韩彦甫，男，1969年1月30日出生，汉族，现住濮阳市华龙区。上诉人濮阳明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠公司）因与被上诉人韩彦……