房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终2801号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案二手房买卖合同及居间服务合同由卖方张振，居间方胜意公司，买方曾祥德共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案二手房买卖合同及居间服务合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系张振与曾祥德的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。关于“证满两年”应当如何理解的问题。张振主张是税收缴款书满两年，曾祥德认为是不动产权证满两年。一审法院认为，从文义上看，税收缴款书是“书”，不动产权证是“证”，故不动产权证满两年显然更加符合“证满两年”的字面含义。从合同整体上看，紧邻该条款的“出证后买卖双方配合居间方办理交易手续”中的“证”与“证满两年”中的“证”应是同一含义，税收缴款书是张振购买房屋时交纳契税的凭证，一般来讲，契税交纳之后才开始办理预售商品房的产权证书，而二手房买卖交易手续的开展需要以取得产权证书作为前提，故从整体上理解，“证”特指产权证书，即不动产权证亦更加合理、贴切。据此，案涉不动

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案二手房买卖合同及居间服务合同由卖方张振，居间方胜意公司，买方曾祥德共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案二手房买卖合同及居间服务合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系张振与曾祥德的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。关于“证满两年”应当如何理解的问题。张振主张是税收缴款书满两年，曾祥德认为是不动产权证满两年。一审法院认为，从文义上看，税收缴款书是“书”，不动产权证是“证”，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2801号上诉人（原审原告）：张振，男，1989年9月22日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾祥德，男，1989年9月12日出生，汉族，住广东省英德市。原审第三人：中山市胜意房地产代理有限公司，住所地广东省中山市西区蓝波湾豪庭D-31卡，统一社会信用代码914420……