房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第273号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人不光要支付租金，还要按照约定的方法使用租赁物，仅仅支付租金并不是履行完毕合同的表现，本案租赁期限未满，出租人将房屋交付承租人使用、收益仍处于持续状态，故仍属于“债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”。其次，厂房、宿舍是破产企业佳通公司的主要财产，若不解除租赁合同，将会极大增加破产财产变现的难度，一旦破产财产不能变现，其他债权人将不能获得任何清偿，这显然违背《企业破产法》“公平清理债权债务”的立法宗旨。另外，根据《企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权，这条规定已经充分考虑到承租方的利益，解除合同只是将非金钱债务转化为金钱债务。对因提前解除租赁合同带来的损失，嘉通服饰公司可在搬迁腾空后向佳通公司管理人申报债权。依据《企业破产法》第十八条规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，即视为解除合同，本案中佳通公司管理人未表示与嘉通服饰公司继续履行租赁协议，租赁协议应视为解除，故嘉通服饰公司主张本案租赁合同不能解除的抗辩，不予

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人不光要支付租金，还要按照约定的方法使用租赁物，仅仅支付租金并不是履行完毕合同的表现，本案租赁期限未满，出租人将房屋交付承租人使用、收益仍处于持续状态，故仍属于“债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”。其次，厂房、宿舍是破产企业佳通公司的主要财产，若不解除租赁合同，将会极大增加破产财产变现的难度，一旦破产财产不能变现，其他债权人将不能获得任何清偿，这显然违背《企业破产法》“公平清理债权债务”的立法宗旨。另外，根据《企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第273号上诉人（原审被告）：温州嘉通服饰包装有限公司，住所地浙江省温州市温州经济技术开发区滨海园区滨海二道。法定代表人：郑祥忠。被上诉人（原审原告）：温州佳通实业有限公司，住所地浙江省温州市温州经济技术开发区滨海园区滨海二道933号。诉讼代表人：陈强，温州佳通实业有限公司管理人负责人。委托代理人：邱良兴，浙江德威会计师事务所职员。上……