建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）川13民终885号

国土局作为国土资源的主管部门，对出让土地负有保证不存在权利瑕疵，第三人不得向受让人主张权利的义务。从双方签订合同的时间、内容看，对出让土地存在的问题已留近一年的时间由出让人处理，受让人同意在2011年9月1日前以土地现状接受出让土地，其文义理解应为是可以正常使用不存在权利瑕疵的土地,并非是不能正常使用的土地。国土局主管辖区内的国土资源，违反国土资源部关于出让土地的规定，在约定的期限内未处理好出让土地的拆迁补偿等问题，逾期后通过补充协议、置换土地等方式在长达四年多的时间里仍不能交付出让土地，其行为已构成严重违约，应当���担违约责任，其提出的以土地现状交付，受让人有过错的主张不能成立。二、关于出让土地的实际交付时间问题。金祥公司主张从2011年9月1日应当交付出让土地之日至2016年7月12日办理土地使用权证视为出让土地交付之日止，应计算违约金。国土局抗辩认为，在2011年7月、2015年9月、2016年7月12日已三次给原告办理过土地使用权证，2011年7月办证时土地未交付，第二次办证时间2015年9月可视为土地实际交付的时间。一审法院认为，对于土地的实际交付时间，双方当事人未办理相关

四川金祥房地产开发有限公司与南部县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权出让合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终885号上诉人（原审原告）：四川金祥房地产开发有限公司,住所地南部县蜀北街道办事处西岭巷7号。法定代表人：梁开荣，执行董事。委托诉讼代理人：冯斌，四川惠博律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲晓兰，四川惠博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南部县国土资源局，住所地南部县蜀北大道桂花街30号。法定代表人：蒋明胜，局长。委托诉讼代理人：李绍……