房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1808号

本案的争议焦点有六个，评判如下：一、诉争房屋的买卖是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十二条之规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地所有占有享用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其房屋设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是本集体经济组织内的成员。由于房屋是土地的附着物，与土地有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，故农村村民转让宅基地使用权有一定限制。本案诉争房屋的土地为农村宅基地，毛卫明与郑群辉达成房屋买卖时并非该房屋所在地的窑洲村村民，该房屋买卖违反了国家政策和相关法律法规。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，故毛卫明与郑群辉的房屋买卖行为无效。二、诉争的房屋是否应予以返还的问题。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无

本案的争议焦点有六个，评判如下：一、诉争房屋的买卖是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十二条之规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地所有占有享用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其房屋设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是本集体经济组织内的成员。由于房屋是土地的附着物，与土地有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1808号上诉人（原审被告）：毛卫明，男，汉族，1978年12月24日出生，住汨罗市。委托诉讼代理人：叶林立，男，汉族，1973年4月6日出生，住汨罗市。被上诉人（原审原告）：郑腊根，男，汉族，1957年12月4日出生，住汨罗市。委托诉讼代理人：黄向前，男，汉族，1969年3月21日出生，住汨罗市。被上诉人（原审第三人）：郑群辉，男，……