房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1310号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，邵兰、贾克伟与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。邵兰、贾克伟按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，邵兰、贾克伟有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于邵兰、贾克伟要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关于邵兰、贾克伟主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，一审法院认为按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于邵兰、贾克伟的实际损失，邵兰、贾克伟关于利息的主张符合法律规定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应自交房期限届满的次日起至判决确定的给付之日止，以邵兰、贾克伟交纳购房款为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率标准向邵兰、贾克伟支付利息损失。关于邵兰、贾克伟主张800元代办

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，邵兰、贾克伟与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。邵兰、贾克伟按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定时间交付房屋，邵兰、贾克伟有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于邵兰、贾克伟要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。关

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1310号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵兰，女，1972年12月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：贾克伟，……