商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第02046号

原、被告双方签订的《代理合同》不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。关于家时光公司代理成功多少客户的问题。《代理合同》约定代理期限是从2014年8月1日-2014年11月30日，第五条约定，家时光公司的客户签订正式的合同，并支付购房首付款的，即为家时光公司代理成功。“签订正式的合同”应理解为在代理期限内签订合同，家时光公司虽主张其代理客户为28户，但其中有八户（樊维明、陈以名、孙玉莲、李敏、顾振礼、戴一梦、陆亚华、燕海闻），是在《代理合同》约定的委托销售期限之外签订的合同，家时光公司主张上述八名客户都是在委托销售期限之内签订了认购书，后经其追踪才签订了合同，但金标公司不认可，只认可燕海闻户为代理成功。因家时光公司不能举证证明经其追踪才签订了合同，对其主张，本院不予支持。在一审法院审理期间贷款仍未办妥的有蒋同勇、姚志刚、徐培松三户。另外，是金标公司将拥金结算给分销商的，有陈志刚、刘华、李敏、戴一梦。《代理合同》约定，如因客户原因导致银行不同意审批按揭贷款，则为家时光公司未代理成功。《代理合同》约定代理期限是从2014年8月1日-2014年11月30日，金标公司与江苏

原、被告双方签订的《代理合同》不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。关于家时光公司代理成功多少客户的问题。《代理合同》约定代理期限是从2014年8月1日-2014年11月30日，第五条约定，家时光公司的客户签订正式的合同，并支付购房首付款的，即为家时光公司代理成功。“签订正式的合同”应理解为在代理期限内签订合同，家时光公司虽主张其代理客户为28户，但其中有八户（樊维明、陈以名、孙玉莲、李敏、顾振礼、戴一梦、陆亚华、燕海闻），是在《代理合同》约定的委托销售期限之外签订的合同，家时光公司主张上述八名客户都是在委托销售期限之内签订了认购书，后经其追踪才签订了合同，但金标公司不认

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02046号上诉人（原审原告）南京家时光房地产营销策划有限公司，住所地南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园1332号。法定代表人张立双，该公司经理。委托代理人季学艳，该公司员工。委托代理人钱亚飞，江苏天煦律师事务所律师。上诉人（原审被告）淮安金标置业有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路169号。法定代表人李其标，该公司董事长。委托代理……