案外人执行异议之诉 （2019）津0112民初10693号
裁判要旨
纵海彩钢厂基于对涉案房屋享有合法权益，请求排除对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。 依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于纵海彩钢厂对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，本院做如下分析：首先，纵海彩钢厂提交的送货单、以物抵债协议书，能够证明在涉案房屋被查封之前，即截至2015年9月16日纵海彩钢厂对起亚彩钢公司享有合法的债权，债权金额为354142元；其次，纵海彩钢厂提交的以《物抵债协议书》及张某的证人证言，能够证明在涉案房屋被查封之前，纵海彩钢厂与起亚彩钢公司已达成书面合意，以涉案房屋折抵欠款，该合意合法有效；再次，纵海彩钢厂提交的银行明细、收据、证人证言以及与案外人天津润厚劳务服务有限公司签订的租赁协议等证据，能够证明纵海彩钢厂已付清涉案房屋的差价款，以及涉案房屋被查封之前，起亚彩钢公司已将涉案房屋交付纵海彩钢厂，由纵海彩钢厂占有、使用、收益；最后，天津市规划和自然资源局出具的登记申请书
摘要
天津市津南区纵海彩钢制品厂与方喜元、天津市起亚彩钢制品有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10693号原告：天津市津南区纵海彩钢制品厂，住所地天津市津南经济开发区（**）中惠道**，统一社会信用代码92120112L34563197Q。 经营者：刘宗河，男，1950年2月3日出生，汉族，住天津市津**。 委托诉讼代理人：王金涛，天津商晁律师事务所律师。 被告：方喜元，男，1970年5月13日出生，汉族，住湖北省团风县。 委……