商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第365号

安璐玲与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的规定，双方均应按约履行。安璐玲已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，海里行公司至今未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件。现已不能实现安璐玲订立合同的目的，根据合同第十五条第三项的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的万分之四赔偿买受人损失”。故对安璐玲主张解除合同之诉讼请求，予以支持，海里行公司应退还安璐玲购房款361674元。从2010年7月20日至2014年1月20日安璐玲已交纳按揭贷款利息33120.02元，同时安璐玲为办理商铺所有权证，向有关部门交纳了维修资金7233.48元、契税11031.02元、抵押预告登记费550元、预告登记费550元、公证费200元、产证工本费550元、合同工本费20元，以上均属安璐玲的合理损失，海里行公司应予赔偿。另，对于安璐玲主张的保险费720元，因未能提供保险单原件，真

安璐玲与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的规定，双方均应按约履行。安璐玲已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，海里行公司至今未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件。现已不能实现安璐玲订立合同的目的，根据合同第十五条第三项的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的万分之四赔偿买受人损失”。故对安璐玲主张解除合同之诉讼请求，予以支持，海里行公司应退还安璐玲购房款36

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第365号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司法定代表人：范泽凯，该公司总经理。委托代理人：马丽雅，新疆海里行房地产开发有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：安璐玲上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下简称海里行公司）因与被上诉人安璐玲商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天……