房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2003号

首先，周梦向赵建东出具的授权委托书所列代办事项中并不包含涉案房产的所有权转让事宜。赵建东在明知不具备代理权的情况下与张金龙签订《房屋转让协议》并收取定金；其次，赵建东以其个人名义向张金龙出具保证书，承诺取得涉案房屋所有权并自愿承担履行不能的违约责任；最后，赵建东在明知受托期限已届满的情况下，收取张金龙房款204，000元。综上，赵建东的行为已经超越代理权限，签订《房屋转让协议》及收取购房款的行为属于无权处分。一、关于张金龙要求解除《房屋转让协议》的诉讼请求。本案中，赵建东作为无权处分人，自始未取得涉案房屋的所有权及处分权，且涉案房产长期处于查封状态，无法办理过户。张金龙主张解除《房屋转让协议》的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。《房屋转让协议》解除时间为法院向赵建东送达起诉状副本时间即2020年4月9日。二、关于张金龙主张赵建东返还购房款365,000元及支付违约金30,000元的诉讼请求。张金龙向赵建东支付房款共计365,000元（15,000元＋146,000元＋204,000元）的事实，有三张收条予以证实，且庭审中赵建东对收取房款不持异议。赵建东辩称，其已将房款退还给案外人柳

首先，周梦向赵建东出具的授权委托书所列代办事项中并不包含涉案房产的所有权转让事宜。赵建东在明知不具备代理权的情况下与张金龙签订《房屋转让协议》并收取定金；其次，赵建东以其个人名义向张金龙出具保证书，承诺取得涉案房屋所有权并自愿承担履行不能的违约责任；最后，赵建东在明知受托期限已届满的情况下，收取张金龙房款204，000元。综上，赵建东的行为已经超越代理权限，签订《房屋转让协议》及收取购房款的行为属于无权处分。一、关于张金龙要求解除《房屋转让协议》的诉讼请求。本案中，赵建东作为无权处分人，自始未取得涉案房屋的所有权及处分权，且涉案房产长期处于查封状态，无法办理过户。张金龙主张解除《房屋转让协议》

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2003号 上诉人（原审被告）：赵建东，男，1991年7月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张文君，新疆力鼎凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张金龙，男，1987年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：周艳菊，北京……