房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1352号

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉房屋没有产权证或规划许可证，张瑛与王凤龙签订房屋租赁合同系无效合同。双方均认可案涉房屋返还时间为2020年8月31日，法院不持异议，结合疫情对超市经营的影响程度，正常情况下学校寒暑假期间超市经营情况及双方在签订合同中的过错情况，法院酌情减少部分房屋占有使用费，认定张瑛返还王凤龙2020年1月1日至2020年8月31日房屋占有使用费20250元；关于王凤龙主张的货物等损失，王凤龙无法提供充分证据证明实际损失的具体数额，但考虑到货品过期及货架折旧、变卖等实际情况，法院酌情支持王凤龙损失为4000元。据此，一审法院于2020年12月判决：一、张瑛于判决生效后十日内返还王凤龙2020年1月1日至2020年8月31日期间的房屋占有使用费20250元；二、张瑛于判决生效后十日内赔偿王凤龙损失4000元；三、驳回王凤龙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉房屋没有产权证或规划许可证，张瑛与王凤龙签订房屋租赁合同系无效合同。双方均认可案涉房屋返还时间为2020年8月31日，法院不持异议，结合疫情对超市经营的影响程度，正常情况下学校寒暑假期间超市经营情况及双方在签订合同中的过错情况，法院酌情减少部分房屋占有使用费，认定张瑛返还王凤龙2020年1月1日至2020年8月31日房屋占有使用费20250元；关于王凤龙主张的货

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1352号上诉人（原审原告）：王凤龙，男，1976年9月15日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：马强，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张瑛，男，1976年9月22日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘秀良，黑龙江磊源律师事务所律师。上诉人王凤龙因与被上诉人张瑛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大……