租赁合同纠纷 （2019）桂0105民初2902号
裁判要旨
本案的调查重点是原告的各项诉讼请求是否合法有据。 根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 原、被告就同一铺面同时签订了两份租期合计超过20年的合同，本院认定涉案两份《合同书》合计租期超过20年的合同部分无效，未超过20年的合同部分合法有效。 案外人壹昊街公司未按合同约定按时足额向原告支付承包金，符合合同解除条件，原告有权解除与被告签订的《合同书》（租期未超过20年的合同部分）。 原告主张原告与被告全盛公司签订的两份《合同书》（租期合计未超过20年的合同部分）于本案起诉之日即2019年4月24日解除，本院予以确认。 根据我国合同法第九十七条规定的合同解除的法律后果，2019年4月24日前合同已经履行的部分，原告应向被告支付承包金，合同解除后以及无效的合同部分，被告应退还原告预交的店铺使用费和履约保证金。 按合同约定的店铺使用费计算标准，自承租之日即2012年11月13日至2019年4月24日，共计77个月11天，店铺使用费为64783元。 原告预交的店铺使用费110532.60元、189915.10元及履约保证金3004元，合计303451.70元，扣
摘要
黄仕新与南宁市壹昊街物业服务有限公司、广西全盛投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2902号 原告：黄仕新，女，1971年12月6日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：蒙铁军，男1965年2月10日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：韦佳佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，该公司职员。 被告：广西全盛投资……