房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7637号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中曹学芳要求确认双方于2017年3月12日签订的售房协议书无效，其理由是签订合同当时并不知道产权人杜建业已经去世，杜茂民无代理权，该售房协议书系曹学芳与杜茂民就武清区杨村镇松鹤园小区16号楼2门502室及地下室的交易所达成的合同，具备合同的基本要素内容，因此双方之间的买卖合同关系是成立的，产权人杜建业虽已去世，涉案房屋作为其遗产并未得到处理，杜茂民作为继承人对该房屋享有继承权，但尚未确定具体份额，如果遗产处理后其自然享有一定份额的所有权，在与曹学芳签订协议时其基于上述原因处分权受到了一定的限制，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条相关内容的规定，曹学芳以此为由主张合同无效，一审法院不予支持。曹学芳主张被告双倍返还购房定金100000元，通过一审庭审质证，在杜茂民所提交的电话录音中可以明确曹学芳方曾向杜茂民提出放弃购买该房屋，杜茂民妻子指出曹学芳违约在先，曹学芳方并未否认，足见曹学芳已经明确表示不履行该合同义务；就杜茂民方提出按照市场价格重新订立买卖协议，双方未达成一致意

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中曹学芳要求确认双方于2017年3月12日签订的售房协议书无效，其理由是签订合同当时并不知道产权人杜建业已经去世，杜茂民无代理权，该售房协议书系曹学芳与杜茂民就武清区杨村镇松鹤园小区16号楼2门502室及地下室的交易所达成的合同，具备合同的基本要素内容，因此双方之间的买卖合同关系是成立的，产权人杜建业虽已去世，涉案房屋作为其遗产并未得到处理，杜茂民作为继承人对该房屋享有继承权，但尚未确定具体份额，如果遗产处理后其自然享有一定份额的所有权，在与曹学芳签订协议时其基于上述原因处分权受到了一定的限制，根据《最高人民

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7637号上诉人（原审原告）：曹学芳，女，1953年9月10日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘新英，天津翠亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜茂民，男，1971年12月26日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人曹学芳因与被上诉人杜茂民房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初5814号民事……