商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终1972号

本案的争议焦点有两个：一是关于房屋面积差价款是否退还及资金占用利息问题；二是关于违约责任问题。关于焦点一。本案中，房屋面积变更的原因在于恒大公司将住宅电梯前室外廊由原规划方案中的敞开式设计变更为封闭式设计，并最终按照变更后的封闭式设计通过了规划验收。经核算，吴巍应付房屋总价款为984208元（房产登记面积127.09㎡×合同约定单价7744.18元/㎡），吴巍已付984904元（合同约定房屋价款970345元+补交面积差价款14559元），实际多付的面积差价款696元，恒大公司应予以退还。根据2017年5月26日黄石市规划局作出的《恒大·锦绣磁湖项目电梯前室外廊实测面积的公示》，双方对于恒大公司应当向吴巍退还电梯前室外廊封闭增加的面积0.49㎡的购房款3794.65元（0.49㎡×7744.18元/㎡）无异议，应予以确认。双方的分歧在于电梯前室部分面积应当按照《黄石市商品房买卖合同》的约定、依据黄石市房屋测绘中心出具的预测报告的结果按照一半面积计算房价款，还是应当根据2019年2月12日黄石市欣业房地产经营服务中心作出的黄石市欣业测[实测]字2019（008）号《黄石港区杭州路1号、杭

本案的争议焦点有两个：一是关于房屋面积差价款是否退还及资金占用利息问题；二是关于违约责任问题。关于焦点一。本案中，房屋面积变更的原因在于恒大公司将住宅电梯前室外廊由原规划方案中的敞开式设计变更为封闭式设计，并最终按照变更后的封闭式设计通过了规划验收。经核算，吴巍应付房屋总价款为984208元（房产登记面积127.09㎡×合同约定单价7744.18元/㎡），吴巍已付984904元（合同约定房屋价款970345元+补交面积差价款14559元），实际多付的面积差价款696元，恒大公司应予以退还。根据2017年5月26日黄石市规划局作出的《恒大·锦绣磁湖项目电梯前室外廊实测面积的公示》，双方对于恒大公

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1972号上诉人（原审被告）：湖北恒大置业有限公司，住所地湖北省黄石市明珠花园15号楼。法定代表人：宋险峰，董事长。委托诉讼代理人：张继良、曹进文，均系湖北善远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴巍，男，1969年12月4日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：陈向军，湖北磁湖律师事务所律师。上诉人湖北恒大置业有限公司（以……