建设工程施工合同纠纷 （2021）湘10民初211号

本案系建设工程施工合同纠纷，本案争议的焦点为1、案涉施工总承包意向协议书及其相关协议含备忘录、承诺书、担保函等的法律效力；2、案涉工程款（幸福城、江南府）的认定和利息的计算，基于被告答辩对工程款不持异议，有异议的方面是：违约金的计算是否偏高，是否需要下调，逾期利息的认定；3、华方建设工程对其所承建的房产是否享有工程款的优先受偿权。关于焦点一。根据《招标投标法》第三条第一款及第二款规定,对于大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目,以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目,必须进行招标。2016年9月18日保盛房产公司作为发包方与华方建设公司作为承包方签订的《宜章工程项目施工总承包意向协议书（G1地块）》，该工程建设资金均为开发商自筹,不属于上述规定必须进行招标的项目，故本案是否经过招投标并不影响案涉意向协议书的效力。案涉《宜章工程项目施工总承包意向协议书（G1地块）》及其相关协议系当事人真实意思表示,并未违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。关于焦点二。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问

本案系建设工程施工合同纠纷，本案争议的焦点为1、案涉施工总承包意向协议书及其相关协议含备忘录、承诺书、担保函等的法律效力；2、案涉工程款（幸福城、江南府）的认定和利息的计算，基于被告答辩对工程款不持异议，有异议的方面是：违约金的计算是否偏高，是否需要下调，逾期利息的认定；3、华方建设工程对其所承建的房产是否享有工程款的优先受偿权。关于焦点一。根据《招标投标法》第三条第一款及第二款规定,对于大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目,以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目,必须进行招标。2016年9月18日保盛房产公司作为发包

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民初211号原告：江苏华方建设有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道农石路88号。法定代表人：李正兴，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高学文，江苏法舟（上海）律师事务所律师。被告：湖南省郴州保盛房地产开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇平头岭。法定代表人：黄生学，系该公司执行董事。被告：黄生福，男，1962年4月9日出生……