商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终23559号
裁判要旨
南开公司提交的证据未显示是政府原因造成颐和大厦至今未通过规划验收，应自行承担举证不能的法律责任，故对南开公司主张颐和大厦未能完成规划验收是由政府原因造成，属于不可抗力因素，依法应予以免责的抗辩不予采纳，上述认定缺乏事实和法律依据。涉案房屋如期竣工，但广州市公安消防局于2013年10月24日向南开公司发出穗公消审[2013]第2309号《建设工程消防设计审核意见书》，要求涉案房屋避难层由广州市规划局规划的16层调整至15层，此时涉案房屋已经竣工，距离合同约定的交房日期只有一个多月时间，且15层房屋已全部售出。消防局发出调整避难层规划的变更要求后，15层共12户业主分别向一审法院起诉南开公司要求赔偿损失。经多次协商，南开公司与15层的业主们于2016年8月17日分别达成庭外和解协议。上述消防规划设计的变更属于合同约定的不可抗力因素，是导致南开公司迟延办证的最初的根本原因。依据涉案合同约定，因市政规划改变、政府行为影响南开公司交楼的，南开公司可以不需书面通知李虹蓉而据实延期交楼，办证时间随实际交楼时间顺延。从2013年10月24日消防局要求变更规划时起，上述不可抗力一直持续，直至南开公司在2
摘要
广州南开房地产开发有限公司、李虹蓉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终23559号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地:广东省广州市天河区侨燕街**虹侨楼****。法定代表人：张建丽，该司董事长。委托诉讼代理人：高宽、余雅琳，分别系广东执正律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：李虹蓉，女，1987年7月31日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：胡义，广东格林律师……