（2018）川13执异15号
裁判要旨
本院于2015年5月4日裁定查封案涉房屋，案外人刘鹏于2011年12月19日就与宏城公司签订定房屋买卖合同，2014年5月13日，异议人何维又从刘鹏处购买该房屋，即购买在先，查封在后，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定的情形，异议人要求对该房屋解除查封的异议请求，依法应予支持。综上，异议人何维购买案涉房屋属“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同”，符合支持异议请求的法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对执行标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；
摘要
何维房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川13执异15号异议人（案外人）：何维，女，生于1977年1月12日，汉族，住四川省阆中市。申请保全人：龙世林，男，生于1964年11月6日，汉族，住四川省南充市高坪区。被保全人：四川省南充宏城房地产开发有限公司。住所地四川省南充市顺庆区西河南路**号。法定代表人：冉啟枰。异议人何维不服本院（2015）南中法民保字第78号民事裁定，向本院提出异……