确认合同效力纠纷 （2019）湘07民终2098号

本案争议焦点之一是《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋是否为同一标的物；焦点之二是雷金定是否委托郭冬林卖房或事后对郭冬林的卖房行为予以了追认；焦点之三是郭冬林对案涉房屋是否有处分权及马志是否有购买案涉房屋的资格。一、《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋是否为同一标的物。根据《房屋买卖协议》来看，房屋买卖双方是郭冬林与马志，在庭审中，两人均陈述《房屋买卖协议》所涉房屋系雷金定所建造的坐落在安乡县大鲸港镇丰凝港园艺场的房屋，该协议见证人之一李国满证明协议所涉房屋是雷金定住宅，园艺场收取了2000元的宅基费。因此，能够认定《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋为同一标的物即雷金定坐落在安乡县大鲸港镇丰凝港园艺场的房屋。该房屋系雷金定于90年代取得他人房屋后拆除重建而成，雷金定享有物权。二、雷金定是否委托郭冬林卖房或事后对郭冬林的卖房行为予以了追认。郭冬林辩称是受雷金定委托卖房，且事后将卖房款40000元汇给了雷金定之妻段中秋，其有委托授权，雷金定收受卖房款已两年没有提出异议，其行为表明雷金定有委托行为，雷金定对于郭冬林的辩称主张均不予认可。郭冬林对其辩称提交了自己在农村商业银行的对账单及历史明细，证

本案争议焦点之一是《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋是否为同一标的物；焦点之二是雷金定是否委托郭冬林卖房或事后对郭冬林的卖房行为予以了追认；焦点之三是郭冬林对案涉房屋是否有处分权及马志是否有购买案涉房屋的资格。一、《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋是否为同一标的物。根据《房屋买卖协议》来看，房屋买卖双方是郭冬林与马志，在庭审中，两人均陈述《房屋买卖协议》所涉房屋系雷金定所建造的坐落在安乡县大鲸港镇丰凝港园艺场的房屋，该协议见证人之一李国满证明协议所涉房屋是雷金定住宅，园艺场收取了2000元的宅基费。因此，能够认定《房屋买卖协议》所涉房屋与案涉房屋为同一标的物即雷金定坐落在安乡县大鲸港镇丰凝港园

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2098号上诉人（原审被告）：马志，男，1962年5月19日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：钟海鹰，湖南深柳律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：雷金定，男，1958年12月8日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：杨其国，安乡县凯旋法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：宋静波，常德市大众法律服务所法……