居间合同纠纷 （2017）粤01民终9001号

正富公司作为经纪方，应当为买卖双方提供切实有效的居间服务，对于办理房产交易过户时国家相关部门的政策、要求和交易流程所需的文件应有切实了解，卖方代理人在签订《房地产买卖合同》时未能提供授权委托书的原件，正富公司仍促成买卖双方签订《房地产买卖合同》，导致《房地产买卖合同》无法及时履行，存在服务瑕疵；仇科成自认在签订《房地产买合同》时并未察看卖方代理人的权限，在涉案房屋的登记产权人与签约人不一致的情况下，仇科成作为买方亦并未尽到必要的审慎审查义务；在《房地产买卖合同》的签订过程中，正富公司及仇科成均存在过错。现《房地产买卖合同》已经买卖双方协商一致解除，网签合同亦已撤销。鉴于正富公司与仇科成之间的居间合同关系已成立，且正富公司确已提供一定的居间服务，一审法院酌情将仇科成应付的房地产咨询及买卖代理费调整为20000元。仇科成已向正富公司支付房地产咨询及买卖代理费20000元，正富公司要求仇科成支付剩余的20000元缺乏依据，不予支持，予以驳回。仇科成反诉要求正富公司返还房地产咨询及买卖代理费20000元并赔偿20000元，一审法院亦不予支持，予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法

正富公司作为经纪方，应当为买卖双方提供切实有效的居间服务，对于办理房产交易过户时国家相关部门的政策、要求和交易流程所需的文件应有切实了解，卖方代理人在签订《房地产买卖合同》时未能提供授权委托书的原件，正富公司仍促成买卖双方签订《房地产买卖合同》，导致《房地产买卖合同》无法及时履行，存在服务瑕疵；仇科成自认在签订《房地产买合同》时并未察看卖方代理人的权限，在涉案房屋的登记产权人与签约人不一致的情况下，仇科成作为买方亦并未尽到必要的审慎审查义务；在《房地产买卖合同》的签订过程中，正富公司及仇科成均存在过错。现《房地产买卖合同》已经买卖双方协商一致解除，网签合同亦已撤销。鉴于正富公司与仇科成之间的居

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9001号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州正富房地产代理有限公司。住所地：广州市天河区天润路**号首层107商铺。法定代表人：罗丽燕，经理。委托诉讼代理人：潘蔚怡，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾鸿，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：仇科成，男，1975年11月28日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉……