借款合同纠纷 （2019）湘13执异20号

根据案外人李杰提供的证据材料记载的情况，李杰在本院查封案涉房产前于2012年3月20与易清娥签订了房屋买卖合同，以62万元的价格购买案涉房产，并支付了部分房款（46万元）。李杰称其于2014年4月16日入住并使用案涉房产，但没有提供相应的证据证明，故不能认定其在法院查封前其已合法占有案涉房产。李杰还称，其购买该房产后至法院查封前没有办理产权过户登记，系因该房产的土地所有权证为宏谊铭苑小区集体使用土地，没有分割到户，易清娥抵押贷款也未偿还，其对这一切没有过错，并非其存在能办理过户而不过户的主观故意。经查，案涉房产尚有抵押贷款未偿还，案涉房屋不符合办理过户的政策条件，系李杰与易清娥签订的房屋买卖合同时没有履行合理的注意义务，构成对他人权利障碍和政策性限制的忽略，故案外人李杰提出该意见不能成立，本院不予采纳。综上，案外人李杰其不符合能够排除本案执行的法定情形，对其提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人李杰的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内本院提起诉讼。审判长　范　林审判员　刘黎平审判员　张菖青二〇一九年四月

根据案外人李杰提供的证据材料记载的情况，李杰在本院查封案涉房产前于2012年3月20与易清娥签订了房屋买卖合同，以62万元的价格购买案涉房产，并支付了部分房款（46万元）。李杰称其于2014年4月16日入住并使用案涉房产，但没有提供相应的证据证明，故不能认定其在法院查封前其已合法占有案涉房产。李杰还称，其购买该房产后至法院查封前没有办理产权过户登记，系因该房产的土地所有权证为宏谊铭苑小区集体使用土地，没有分割到户，易清娥抵押贷款也未偿还，其对这一切没有过错，并非其存在能办理过户而不过户的主观故意。经查，案涉房产尚有抵押贷款未偿还，案涉房屋不符合办理过户的政策条件，系李杰与易清娥签订的房屋买卖合

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘13执异20号案外人：李杰，男，汉族，1982年10月8日出生，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人：卢蓉，女，汉族，1987年6月15日出生，住湖南省娄底市娄星区。系李杰之妻。申请执行人：卢迎春，男，汉族，1954年12月23日出生，住湖南省涟源市。被执行人：易清娥，女，汉族，1966年3月26日出生，住湖南省娄底市娄星区。在本院执行申请执行人……