商品房预售合同纠纷 （2017）皖01民终478号

本案双方的争议焦点为：中翔房地产公司为陈新华办理房屋权属证书的条件是否已经成就。陈新华与中翔房地产公司之间的商品房预售合同合法有效，双方均应依约定善意行使权利，以有利于实现合同目的的方式履行义务。陈新华要求翔房地产公司继续履行合同，为其办理房屋权属证书。关于产权登记的约定主要反映在双方商品房买卖合同第十五条中，从该条约定上看，并未设置以完全给付房款或办理房产证费用作为办理房产证的前提条件。双方约定逾期付款的违约责任为支付违约金，超过30日中翔房地产公司可以没收定金，解除合同，而非不予办理房产证。中翔房地产公司并未要求解除合同而是主张陈新华继续履行给付房款义务，而陈新华提供的购房发票，明确地载明了该房的面积、单价及总价，能够证明陈新华已经完全履行了付款义务。从反面来看，在陈新华未付清房款的情况下，中翔房地产公司即向陈新华收取425188元办证费用、向陈新华交付房屋且多年不催缴房款，明显不符合一般交易惯例及常理。在此种情况下，中翔房地产公司辩称陈新华提供购房款发票反映情况不属实，尚欠房款74878元至今未付，但其未提供相应证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果，故对该辩解该院不予采信。

本案双方的争议焦点为：中翔房地产公司为陈新华办理房屋权属证书的条件是否已经成就。陈新华与中翔房地产公司之间的商品房预售合同合法有效，双方均应依约定善意行使权利，以有利于实现合同目的的方式履行义务。陈新华要求翔房地产公司继续履行合同，为其办理房屋权属证书。关于产权登记的约定主要反映在双方商品房买卖合同第十五条中，从该条约定上看，并未设置以完全给付房款或办理房产证费用作为办理房产证的前提条件。双方约定逾期付款的违约责任为支付违约金，超过30日中翔房地产公司可以没收定金，解除合同，而非不予办理房产证。中翔房地产公司并未要求解除合同而是主张陈新华继续履行给付房款义务，而陈新华提供的购房发票，明确地载明

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终478号上诉人（原审被告）：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路743号，组织机构代码76081007-3。法定代表人：狄秀斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文杨，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈新华，女，1959年12月10日出生，汉族，住安徽……