商品房销售合同纠纷；建设工程施工合同纠纷 （2014）银民初字第127号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的投资认购表、商品房买卖合同及收据能够证实原告购买了被告万国房地产公司的涉案房屋并支付了全部购房款。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前已由被告万国房地产公司向其交付后委托万国商场管理有限公司托管经营。按照原告与被告万国房地产公司签订的商品房买卖合同的约定，被告万国房地产公司应在房屋交付180日内报登记机关备案。原告在购买涉案房屋后未在房屋管理部门登记备案及办理过户手续。原告对此无过错。原告已交付全部房款并实际占有使用涉案房屋。原告要求停止执行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告业通公司、万国房地产公司、万国固原分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩、质证权利的放弃

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的投资认购表、商品房买卖合同及收据能够证实原告购买了被告万国房地产公司的涉案房屋并支付了全部购房款。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前已由被告万国房地产公司向其交付后委托万国商场管理有限

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民事判决书 （2014）银民初字第127号 原告李静，女，1981年12月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区中卫市。 委托代理人张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。 被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中强巷**。 法定代表人李伟，该公司总经理。 被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路**。 ……