商品房销售合同纠纷 （2014）银民初字第26号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登房的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，关于是否停止对涉案房屋的执行措施的问题。该条款中“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；实际占有该标的物；第三人未办理过户手续没有过错。这三个要件缺一不可。原告提交的投资认购表、商品房买卖合同及收据能够证实原告购买了被告万国公司的涉案房屋，并于购买后支付了全部购房款。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前已由被告万国公司向其交付后委托万国商场管理有限公司托管经营。原告在购买涉案房屋后未在房屋管理部门登记备案及办理过户手续，依照原告与被告万国公司签订的商品房买卖合同被告万国公司应在房屋交付180日内报登记机关备案，被告万国公司未按约办理，原告对此并无过错。综上，原告对已交付全部房款并实际占有使用且未办理过户登记手续不存在过错的涉案房屋提起诉讼，其要求停止执行的诉请成立，本院予以支持。被告业通公司、万

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登房的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，关于是否停止对涉案房屋的执行措施的问题。该条款中“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；实际占有该标的物；第三人未办理过户手续没有过错。这三个要件缺一不可。原告提交的投资认购表、商品房买卖合同及收据能够证实原告购买了被告万国公司的涉案房屋，并于购买后支付了全部购房款。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民事判决书 （2014）银民初字第26号 原告郭小红，女，1968年1月2日出生，汉族，固原市原州区卫生局职工，住宁夏回族自治区固原市。 委托代理人张广学，宁夏信用律师事务所律师。 被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中心巷**。 法定代表人白邵忠，该公司总经理。 委托代理人康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告宁夏万国房地产开……