居间合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第10848号

贺炳芬、昊鑫公司以及案外人任冠英签订的《北京市存量房屋买卖合同》中的第十二条第（一）款约定“若出卖人未按照本合同第十一条约定的交房期限交房、延迟不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，……若逾期超过15天，买受人有权单方解除合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳总房价款2.2%的居间服务费。”在该条款中，对于因出卖人贺炳芬原因造成合同解除的责任承担进行了约定，该违约责任包括由出卖人向居间方交纳总房价款2.2%的居间服务费。根据已查明的事实，贺炳芬与买受人任冠英之间已就房屋买卖合同纠纷达成调解协议，在该协议中解除《北京市存量房屋买卖合同》，并由贺炳芬向任冠英支付违约金7万元，故贺炳芬存在根本违约，应按照合同约定承担违约责任。现贺炳芬上诉称其因昊鑫公司未尽到居间义务，做出错误承诺导致前述合同无法履行，但在三方合同中显示，关于土地出让金、差价款、超标款不超出28000元的承诺系作为出卖人的贺炳

贺炳芬、昊鑫公司以及案外人任冠英签订的《北京市存量房屋买卖合同》中的第十二条第（一）款约定“若出卖人未按照本合同第十一条约定的交房期限交房、延迟不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，……若逾期超过15天，买受人有权单方解除合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳总房价款2.2%的居间服务费。”在该条款中，对于因出卖人贺炳芬原因造成合同解除的责任承担进行了约定，该违约责任包括由出卖人向居间方交纳总

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第10848号上诉人（原审被告、反诉原告）贺炳芬，女，1955年5月14日出生。委托代理人孙伟（系贺炳芬之夫）1954年1月16日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。法定代表人陈攀杰，总经理。委托代理人马彬彬，女，1980年7月26日出生。上诉人贺炳芬因与被上诉……