房屋买卖合同纠纷 （2014）巴中民终字第92号

上诉人李子平与被上诉人明悦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效。依照《商品房买卖合同》的约定，被上诉人明悦公司应于2010年3月30日前向上诉人李子平交付其所购房屋，但实际交房时间为2010年6月18日，被上诉人明悦公司违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。本案中上诉人李子平在被上诉人明悦公司交房时应该知道被上诉人已经违约，但其没有主张权利，至起诉时已长达3年时间。按照《中华人民共和国民事诉讼法》关于诉讼时效的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。原审认为虽然李子平提供了其2011年12月16日向平昌县金宝新区信义社区居民委员会请求调解解决的相关证据，但该证据系复印件，未提供原件，不符合《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第十条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或原物”之规定，对原告提供的该项证据，本院不予采信。原告向平昌县工商行政管理局申请合同维权，也是在超过诉讼2年时效后才提出，同时被告明悦公司也不同意调解，故不存在诉讼时效中止、中断的情形，故原告李子平要求被告明悦公司承担违约金的主张，

上诉人李子平与被上诉人明悦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效。依照《商品房买卖合同》的约定，被上诉人明悦公司应于2010年3月30日前向上诉人李子平交付其所购房屋，但实际交房时间为2010年6月18日，被上诉人明悦公司违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。本案中上诉人李子平在被上诉人明悦公司交房时应该知道被上诉人已经违约，但其没有主张权利，至起诉时已长达3年时间。按照《中华人民共和国民事诉讼法》关于诉讼时效的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。原审认为虽然李子平提供了其2011年12月16日向平昌县金宝新区信义

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第92号上诉人（原审原告）李子平，男，生于1970年8月13日，汉族，高中文化，个体工商户。被上诉人（原审被告）四川明悦房地产开发有限公司（以下简称明悦公司）。法定代表人肖显明，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）康军，男，生于1969年5月20日，高中文化，系四川明悦房地产开发有限公司副总经理。上诉人李子平与被上诉人四川明悦房地产……