房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终9103号

张正菊支付1458元才获得案涉地下储藏室的使用权，应当维护张正菊的合理损失，林盛愿意支付5000元给张正菊，张正菊对此不同意。以上事实，有当事人陈述；林盛提供的《房屋买卖居间协议》、不动产权证、银行本票、规划设计图、照片、《南京市存量房交易合同》；张正菊提供的《南京市存量房买卖合同》、销售不动产统一发票、中铁公司出具的证明及情况说明；证人（中铁公司后勤经理伍某,4）证言；以及本案开庭笔录予以证实。一审法院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，对其共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本案中，案涉地下储藏室系经原有业主同意后将地下负一层非机动车库共有部分按照每户一间的比例分割进行使用，系共有权利人对共有部分协商确定的使用规则。张正菊作为案涉房屋原产权人在转让案涉房屋时应将案涉地下储藏室一并转让林盛，张正菊转移案涉房屋所有权之后已无继续占有案涉地下储藏室的合法依据。故对于林盛请求张正菊交付案涉地下储藏室的诉讼请求，一审法院予以支持。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确

张正菊支付1458元才获得案涉地下储藏室的使用权，应当维护张正菊的合理损失，林盛愿意支付5000元给张正菊，张正菊对此不同意。以上事实，有当事人陈述；林盛提供的《房屋买卖居间协议》、不动产权证、银行本票、规划设计图、照片、《南京市存量房交易合同》；张正菊提供的《南京市存量房买卖合同》、销售不动产统一发票、中铁公司出具的证明及情况说明；证人（中铁公司后勤经理伍某,4）证言；以及本案开庭笔录予以证实。一审法院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，对其共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9103号上诉人（原审被告）：张正菊，女，1970年4月8日生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：林雨农，江苏天听律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林盛，女，1986年12月6日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人张正菊因与被上诉人林盛房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初8891号民事判决……