物权保护纠纷 （2019）湘05民终2798号

刘文清在自己屋侧靠墙修建一化粪池，其土地使用证标注了南“外距刘某甲房2.3米”，该化粪池在刘文清宅基地土地使用证红线范围之内。《物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。刘争光虽然购买了刘某甲老屋一间及前后基地并签订协议书，该协议书没有明确四至界限，根据《土地管理法》第六十二条及《物权法》第一百五十五条相关规定，宅基地使用权转让需同时具备四个条件：1、转让人拥有二处以上的宅基地；2、同一集体经济组织成员；3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为经集体经济组织同意。宅基地不得买卖。因此，刘争光与刘某甲签订协议书，刘某甲将老屋一间及前后基地卖给刘争光，计价8080元，该行为违背了法律禁止性规定。综上，刘文清要求黄秀美母子对其正在修建的化粪池工程停止侵害，不再阻碍施工的请求，证据充足，理由充分，予以支持。但刘文清修建化粪池的排水管道应紧靠化粪池直线而下修建并予以覆盖。黄秀美母子对正在修建的化粪池强行阻止并予以部分毁坏，应当赔偿损失，该损失酌情考虑500元。据此，依照《中华人民共和国物权

刘文清在自己屋侧靠墙修建一化粪池，其土地使用证标注了南“外距刘某甲房2.3米”，该化粪池在刘文清宅基地土地使用证红线范围之内。《物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。刘争光虽然购买了刘某甲老屋一间及前后基地并签订协议书，该协议书没有明确四至界限，根据《土地管理法》第六十二条及《物权法》第一百五十五条相关规定，宅基地使用权转让需同时具备四个条件：1、转让人拥有二处以上的宅基地；2、同一集体经济组织成员；3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为经集体经济组织同意。宅基地不得买卖。因此，刘

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2798号上诉人（原审被告）：黄秀美。上诉人（原审被告）：刘争光（黄秀美之子）。二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋承仲，邵阳市北塔区一品法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘文清。委托诉讼代理人：莫广生，邵阳县五峰铺法律服务所法律工作者。上诉人黄秀美、刘争光（以下简称黄秀美母子）因与被上诉人刘文清物权保护纠纷一案，不服湖南省邵阳县……