商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终444号

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原、被告应当按照上述合同的约定全面善意履行各自的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现差异时的处理方法，对该处理方法，原、被告双方没有争议。但合同对分摊面积、建筑面积出现差异时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理？是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定：该商品房的建筑面积共179.33平方米，其中套内面积156.27平方米，分摊面积23.06平方米。现被告交付给原告的房屋，房产权证登记的套内面积为161.06平方米，建筑面积为176.15平方米，即套内面积比合同约定增加了4.79平方米，建筑面积比合同约定减少了3.18平方米，实测分摊面积比合同约定减少了7.97平方米。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原、被告应当按照上述合同的约定全面善意履行各自的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现差异时的处理方法，对该处理方法，原、被告双方没有争议。但合同对分摊面积、建筑面积出现差异时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理？是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终444号上诉人（原审被告）茂名百雄房地产开发有限公司，住所地广东省茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园27幢首层-1号。法定代表人蔡铭建，该公司经理。委托代理人林杨，广东凯成律师事务所律师。委托代理人李晓琼，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李斌，男，汉族，1972年7月14日出生，住广东省茂名市电白区。被上诉人……