合同纠纷 （2017）云29民终1192号

本案的争议焦点为：第一，原告是否已经付清全部购房款？第二，被告应否就其于2014年1月12日交付房屋给原告的行为承担逾期交房的违约责任？第三，被告至今未为原告出具购房发票、代办房屋产权登记是否构成违约？第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2012年4月19日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。补充协议约定，原告向被告购买的房屋价款总金额为691,482元。由于该房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以被告公告的房价为准。由此可见，双方当事人关于房屋价款的后半段的约定属合同中的但书条款，表示是前半段“房屋价款总金额为691,482”约定的例外情况。也即，基于案涉房屋系成本价销售的原因，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，则原告应支付的购房款应以被告公告的为准，而不再以691,482元为准。审理中，被告已举证证明原告所购买的房屋最终决算价为786,542元并就此通知了原告，故应适用双方当事人关

本案的争议焦点为：第一，原告是否已经付清全部购房款？第二，被告应否就其于2014年1月12日交付房屋给原告的行为承担逾期交房的违约责任？第三，被告至今未为原告出具购房发票、代办房屋产权登记是否构成违约？第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2012年4月19日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。补充协议约定，原告向被告购买的房屋价款总金额为691,482元。由于该房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以被告公告的房价为准。

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终1192号上诉人（原审原告）：马爱鲜。上诉人（原审原告）：杨海波。二上诉人共同委托诉讼代理人：桂镜扬。二上诉人共同委托诉讼代理人：虞洁莹。被上诉人（原审被告）：大理城建房地产开发有限公司。法定代表人：黄东铃。委托诉讼代理人：张建忠。委托诉讼代理人：何政燕。上诉人马爱鲜、杨海波因与被上诉人大理城建房地产开发有限公司（以下简称“大……