物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终2544号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。双方应当依照合同约定履行合同义务，享有合同权利。曹光霞作为小区业主，按约负有向为之提供物业服务的瑞康物业公司支付物业服务费的义务。如果任由小区业主拖欠物业费用的现象长期广泛存在，会导致小区物业企业运转不畅，物业服务和管理不到位，继而会影响到交费业主的物业服务质量，甚至会导致物业服务工作瘫痪，恶化全体业主的正常生活秩序和小区环境等不良后果。故小区业主应当依法履行合同交费义务，积极配合小区物业企业的服务和管理工作，共同为小区营造良好的生活环境。故对瑞康物业公司要求曹光霞支付自2017年10月1日起至2021年9月30日止的物业服务费2231元的请求予以支持。曹光霞虽主张瑞康物业公司未尽职履行物业管理委托事项,导致案涉小区内长期存在监控及消防设备不完善、小区绿化被占用等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。瑞康物业公司在接受委托对小区物业进行管理后,已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务,即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵,曹光霞等业主也可以通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。双方应当依照合同约定履行合同义务，享有合同权利。曹光霞作为小区业主，按约负有向为之提供物业服务的瑞康物业公司支付物业服务费的义务。如果任由小区业主拖欠物业费用的现象长期广泛存在，会导致小区物业企业运转不畅，物业服务和管理不到位，继而会影响到交费业主的物业服务质量，甚至会导致物业服务工作瘫痪，恶化全体业主的正常生活秩序和小区环境等不良后果。故小区业主应当依法履行合同交费义务，积极配合小区物业企业的服务和管理工作，共同为小区营造良好的生活环境。故对瑞康物业公司要求曹光霞支付自2017年10月1日起至2021年9月30日止的物业服务费

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2544号上诉人（原审被告）:曹光霞，女，1953年7月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审原告）:安徽瑞康物业集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市万达广场****楼****，统一社会信用代码913403006742061952。法定代表人：高超，该公司总经理。（未到庭）委托诉讼代理人：丁玉环，江苏品迈律师事务所律师。上……