其他（资源） （2019）浙03行终584号

被诉登记行为属于《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定的“变更登记”，存在事实认定及法律适用错误。首先,根据该条文规定,变更登记应当是权利人名称等信息变化、不动产坐落、界址、用途等变更或期限、来源等变化或同一权利人分割或合并不动产以及担保、抵押等涉及担保物权、地役权变化的情况才能使用变更登记，被诉登记行为并不符合上述变更登记的适用情形。并且,第三人申请时标注的相关类型为“转移登记”,而被上诉人在审查意见中为“同意换证登记”,在一审庭审中亦不认为属于变更登记的情形。其次,即使本案属于“变更登记”情形,根据该实施细则第三十七条相关规定，第三人申请时并未提交“发生变更的材料”或其他证明有批准或变更的相关必要材料,且权利证书仅有一份房屋所有权登记,并不包括土地使用权登记证书。在此情况下,如何认定属于变更登记?二、原审法院认为案涉登记的权利属于《不动产登记暂行条例》第五条规定的登记范围,并认为被诉登记行为符合该暂行条例第十六条、第十七条第一款,第十八条、第二十条规定，存在错误。首先,第三人在申请过程中,并未提交符合该暂行条例第十六条规定的相关材料。其次,第三人与被上诉人在申请过程中,提交的

被诉登记行为属于《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定的“变更登记”，存在事实认定及法律适用错误。首先,根据该条文规定,变更登记应当是权利人名称等信息变化、不动产坐落、界址、用途等变更或期限、来源等变化或同一权利人分割或合并不动产以及担保、抵押等涉及担保物权、地役权变化的情况才能使用变更登记，被诉登记行为并不符合上述变更登记的适用情形。并且,第三人申请时标注的相关类型为“转移登记”,而被上诉人在审查意见中为“同意换证登记”,在一审庭审中亦不认为属于变更登记的情形。其次,即使本案属于“变更登记”情形,根据该实施细则第三十七条相关规定，第三人申请时并未提交“发生变更的材料”或其他证明有批准或

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）浙03行终584号上诉人（原审原告）温州市鹿城区云中花园业主委员会，住所地浙江省温州市鹿城区新蒲路云中花园。诉讼代表人管加华，主任。委托代理人薄士坤、张健，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温州市自然资源和规划局，住所地浙江省温州市鹿城区惠民路856号。法定代表人冯金考，局长。委托代理人诸葛罗克，该局工作人员。委托代理人谢城飞……