商品房销售合同纠纷 （2014）三民初字第26号

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。被告严光添尚欠购房尾款4970240元未付事实清楚，证据确实、充分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”以及《商品房买卖合同》第七条约定，被告未能支付剩余购房款，构成迟延履行主要债务，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同有法律和合同依据，且被告也同意解除，故对原告要求解除原被告于2012年3月27日签订的《商品房买卖合同》（编号为MF-2007-01-№0432461、MF-2007-01-№0432465）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。现原告要求被告返还所购买并占有的沙县翠绿山庄南侧地块“尚景·桂院”商住小区第1-3、10号楼半地下室1-103、1-04号两间店面，符合法律规定，本院予以支持。

双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。被告严光添尚欠购房尾款4970240元未付事实清楚，证据确实、充分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”以及《商品房买卖合同》第七条约定，被告未能支付剩余购房款，构成迟延履行主要债务，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同有法律和合同依据，且被告也同意解除，故对原告要求解除原

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民初字第26号原告福建三明汇众房地产开发有限公司。法定代表人李立洪，该公司董事长。委托代理人黄朝辉，福建启新律师事务所律师。委托代理人邵美琼，福建启新律师事务所实习律师。被告严光添，男，1968年7月6日出生，汉族。委托代理人陈瑞妹，女，1973年5月10日出生，汉族。系被告严光添妻子。原告福建三明汇众房地产开发有限公司（以下简称“汇众公司”……