排除妨害纠纷 （2016）渝03民终1415号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。首先，因翁小红所占用的空间其未进入规划，亦未计入公摊面积，未作为业主的建设成本而由业主承担相应义务；其次，该空间封闭，不属于小区业主所共享的通行区域，不同于车库系开发商为满足业主需求且按设计开发的必要公配设施，因此，其不属于公共空间；最后，翁小红对该空间使用的行为并未损害张其凤的诸如通行、通风、采光等相邻权益，对张其凤家的房屋安全更未形成妨碍。因此，张其凤要求翁小红排除妨害的理由不能成立。在翁小红使用该空间并未影响到张其凤家房屋安全及通行、通风、采光的情况下，张其凤并非要求翁小红拆除该违法搭建的适格权利主体，故张其凤的诉讼请求应依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决：驳回张其凤对翁小红的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由张其凤负担。张其凤不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由是：翁小红占用的空间属于我与翁小红的共用面积，没有证据证明是属于开发商的，业主的房价中包含了部分建

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。首先，因翁小红所占用的空间其未进入规划，亦未计入公摊面积，未作为业主的建设成本而由业主承担相应义务；其次，该空间封闭，不属于小区业主所共享的通行区域，不同于车库系开发商为满足业主需求且按设计开发的必要公配设施，因此，其不属于公共空间；最后，翁小红对该空间使用的行为并未损害张其凤的诸如通行、通风、采光等相邻权益，对张其凤家的房屋安全更未形成妨碍。因此，张其凤要求翁小红排除妨害的理由不能成立。在翁小红使用该空间并未影响到张其凤家房屋安全及通行、通

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1415号上诉人（原审原告）：张其凤，女，1972年8月3日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人：王德文，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翁小红，女，1975年5月12日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：重庆市友业房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇白银路4号，统一社会信用代码9150……