商品房销售合同纠纷 （2015）饶中民一终字第203号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。原告已按约定支付了全部购房款（首付款及银行按揭贷款），被告应按约定交付房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”被告未按合同约定出具诉争房屋的相关验收证明，原告拒绝验收房屋，符合法律规定和双方的约定，因此，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称因国家政策调整，致使其开发项目规划方案变更，导致期交房是因为不可抗力造成的。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国土资源部和国家发改委的政策在原、被告签订合同之前就已经出台，被告应当预见由于自身的开发项目规划有悖国家政策而需修改，同时被告可与原告约定更长的交房时间来避免逾期交房的情况发生，因此被告的违约行为并不是不能预见和不能避免的，国家政策的调整对被告逾期交房不构成不可抗力，亦非属于重大异常情况，故对被告该反驳意见不予采纳。被告称双方约定的违约金计算标准日万分之五是其工作人员的笔误，且该计算标准过高，但

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。原告已按约定支付了全部购房款（首付款及银行按揭贷款），被告应按约定交付房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”被告未按合同约定出具诉争房屋的相关验收证明，原告拒绝验收房屋，符合法律规定和双方的约定，因此，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称因国家政策调整，致使其开发项目规划方案变更，导致期交房是因为不可抗力造成的。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第203号上诉人（原审被告）婺源县安泰房地产开发有限责任公司。法定代表人汪大忠。委托代理人程桂林。被上诉人（原审原告）何平。委托代理人钱小鹏，江西华箭律师事务所律师。上诉人婺源县安泰房地产开有限责任公司（以下简称安泰公司）因与被上诉人何平商品房销售合同纠纷一案，不服江西省弋阳县人民法院（2014）弋民初字第187号民事判决，向本院提……