合同纠纷 （2019）京02执异1168号

本案中，本院在诉讼阶段保全查封了恒赫霸州公司名下的涉案土地使用权及地上物，本案进入执行程序后，上述保全查封措施转为执行查封措施。因此，本案应适用《执行异议复议规定》的相关规定进行审查。《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，涉案房屋尚未办理商品房预售许可，未竣工验收，亦未交付案外人苏乐平实际占有，仅凭案外人苏乐平所提交的购房款收据亦不

本案中，本院在诉讼阶段保全查封了恒赫霸州公司名下的涉案土地使用权及地上物，本案进入执行程序后，上述保全查封措施转为执行查封措施。因此，本案应适用《执行异议复议规定》的相关规定进行审查。《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定：“金钱债权执行中

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异1168号案外人：苏乐平，男，1986年3月27日出生，汉族。申请执行人：北京碧桂园凤凰置业发展有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路1号院3号楼16层1901。法定代表人：李辉，董事长。委托代理人：陈自强，男，该公司职员。委托代理人：田园，北京市中伦律师事务所律师。被执行人：恒赫置地股份有限公司，住所地北京市丰台区卢沟桥城北路1号……