合同纠纷 （2016）粤06民终695号

房卫玲与潘肖容、满记服务部于2015年9月11日签订《租赁合同》，约定由房卫玲承租潘肖容的房屋，房卫玲据此向潘肖容交纳了押金1400元和一个月的租金1400元，向满记服务部交纳了中介费700元。本案中，房卫玲请求潘肖容、满记服务部分别退还上述款项，并由潘肖容向其赔偿损失1400元，其主要理由是合同约定房屋的建筑面积为120平方米，但涉案房屋的建筑面积不足120平方米，潘肖容、满记服务部的欺诈行为已经损害了房卫玲的利益。经审查，本院对房卫玲的诉讼主张不予支持，理由如下：首先，涉案《租赁合同》是房卫玲与潘肖容、满记服务部三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。房卫玲认为潘肖容、满记服务部存在欺诈行为，但其对此并未提供证据进行证明。因此，涉案《租赁合同》不存在基于潘肖容、满记服务部存在欺诈行为而无效或可撤销的情形。其次，房卫玲并没有提供充分的证据证明涉案房屋的建筑面积不足120平方米。而即使涉案房屋的建筑面积不足120平方米，因涉案《租赁合同》并未约定潘肖容、满记服务部交付房屋的建筑面积不足120平方米的情况下，房卫玲有权解除合同，故房卫玲不能基于合同的约定解除而

房卫玲与潘肖容、满记服务部于2015年9月11日签订《租赁合同》，约定由房卫玲承租潘肖容的房屋，房卫玲据此向潘肖容交纳了押金1400元和一个月的租金1400元，向满记服务部交纳了中介费700元。本案中，房卫玲请求潘肖容、满记服务部分别退还上述款项，并由潘肖容向其赔偿损失1400元，其主要理由是合同约定房屋的建筑面积为120平方米，但涉案房屋的建筑面积不足120平方米，潘肖容、满记服务部的欺诈行为已经损害了房卫玲的利益。经审查，本院对房卫玲的诉讼主张不予支持，理由如下：首先，涉案《租赁合同》是房卫玲与潘肖容、满记服务部三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。房卫玲认为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终695号上诉人（原审原告）房卫玲，女，汉族，住广东省云浮市新兴县，公民身份号码×××0625。被上诉人（原审被告）潘肖容，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0925。被上诉人（原审被告）佛山市禅城区满记房地产中介服务部，住所地广东省佛山市禅城区。经营者谢志文。上诉人房卫玲因与被上诉人潘肖容、佛山市禅城区满记房地产中介服……