合同纠纷 （2019）粤06民终3504号

黄某与何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏签订的《土地使用权转让协议》虽然约定将集体土地的使用权转让，但现该涉案土地已转为国有土地，故该《土地使用权转让协议》有效。《土地使用权转让协议》约定黄某在取得《国有土地使用证》及《房屋产权证》等权利证书日起30日内，向何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏支付229500元，现黄某或其继承人均未取得相关的权属证书，故黄某及其继承人未支付剩余款项不属违约，何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏的辩解意见，证据不足，理由不充分，一审法院不予采纳。文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝是黄某的继承人，有权要求何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏继续履行《土地使用权转让协议》，但因涉案土地上的房屋登记在何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏何志祥的名下，故应由何志祥协助办理过户手续。文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝起诉有理，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决：一、确认文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝继承黄某于2010年

黄某与何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏签订的《土地使用权转让协议》虽然约定将集体土地的使用权转让，但现该涉案土地已转为国有土地，故该《土地使用权转让协议》有效。《土地使用权转让协议》约定黄某在取得《国有土地使用证》及《房屋产权证》等权利证书日起30日内，向何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏支付229500元，现黄某或其继承人均未取得相关的权属证书，故黄某及其继承人未支付剩余款项不属违约，何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏的辩解意见，证据不足，理由不充分，一审法院不予采纳。文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝是黄某的继承人，有权要求何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏继续履行《土地使用权转让协议

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3504号上诉人（原审原告）：文湟，男，汉族，1930年7月27日出生，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************410。委托诉讼代理人：王轶，江苏文方律师事务所律师。上诉人（原审原告）：文泽坤，男，汉族，1968年7月10日出生，住广东省佛山市顺德区****，公民身份号码440*******……